情况有反复？”

　　“那不可能，除非是他们不想要发展了，否则这个特.区的事情，绝对不可能有反复。否则别人会怎么看内地？本来西方就妖魔化他们了。”殷俊笑着道，“我说的是现在南湾土地的发展模式不对。妙丽和南湾市本来是达成的50:50的分成协议，但因为通不过，所以最后达成的是15:85的协议，而且这土地是属于补偿贸易的形式开发，根本算不得真正的商业开发。都不是真正的商业房地产开发，我们现在过去干什么？”

　　“难道他们就不会因为东湖丽苑的成功，改变一下合作方式吗？”李超人问道。

　　“以后肯定能，但现在肯定不能。”殷俊道，“这南湾市的改.革开.放特.区位置都还没有坐稳呢，李先生你觉得他们敢冒进？凡事一步一步的来最好，步子大了，容易扯着蛋，对双方的合作都不好。”

　　步子大了，容易扯着蛋。

　　回味着这句话，李超人苦笑着摇摇头，“殷生，你可真是文化人，这话说得……”

　　但他同时也想明白了殷俊的担心。

　　的确。

　　他是做商业房地产的，如果是做妙丽这样的模式，受制于人太多，根本没办法跟股东们交代。

　　而且妙丽这么做，他们自己也就是挣辛苦钱，大头都被南湾挣去了，划不来。

　　“那殷生你的意思是，只要南湾如同香江一样，是拍卖土地了，我们就可以大肆进入南湾发展？”李超人又问道。

　　“我认为可以。”殷俊道，“不过南湾只是一个桥头堡而已，现在拿它也就是练练手，我们真正的目的，还是要在沪海、粤州和华京这样的大城市发展，才能得到精髓。”

　　李超人也是同样的想法，闻言不觉一笑，“果然，和殷生你这么一说，我是茅塞顿开啊！那咱们就再等等，等等再说！”

　　看他这样子，肯定以为两三年以内，南湾就会开启土地拍卖了。

　　但李超人不会想到，南湾要直到1987年年底才开始土地拍卖。

　　东湖丽苑是一种合作建房的方式，在它成功之后，这种模式就得到了南湾市政.府的默许。

　　但是，因为宪法上面规定了土地是大家所有的，绝对不允许买卖，所以香江商人们期待的土地买卖，一直没有到来。

　　之后的几年时间里，南湾市就延续了东湖丽苑的模式，和房地产商采取合作形式，7层以及以下的多层建筑，南湾市得80%，开发商得20%；7层以上的高层建筑，南湾市得70%，开发商得20%。

　　这么一来，就让许多香江的大房地产开发商非常不满意。

　　你就是出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？

　　因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南

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