亿富豪林白欣两人出手，想要伙同邱得根开发这块土地，结果被香江政府给拒绝了。
两年之后，香江如日中天的长实集团，也就是李超人插手了进来，结果连他这个“最擅长和政府沟通”的人，都被城规会给直接否定，这真是叫长实集团的人大吃一惊，不敢相信自己居然会失败。
但事实就是，直到14年，邱得根高寿离世之后，荔园和宋城的周边土地仍旧没有做商业开发。
所以，像是邱得根这样的想法，完全实现不了的。
既然没办法做成，那么为什么要去做？
可是，这事儿殷俊又不能直接跟他讲原因，只能采取迂回战略了。
“邱伯，我觉得现在的房地产，做是可以做的，但危险性已经很大了，不适合大规模的运作。”殷俊道，“你看看现在的房地产项目，他们开发的，可都是以前低价屯的土地，即便是市场垮掉，他们也不怕。而你这样新入场的，拿地就是高价，然后卖必须也是更高价。开发的周期起码是一年半载，这样就更容易受到时局的影响。”
“现在不做，岂不是浪费了时机？”邱得根摇头道，“罗鹰思给我计算过了，如果开发顺利，1982年年底我们就能开始盈利，然后持续3年的时间完全没有问题，那可都是净赚了。”
但是香江的房地产撑不到1983年啊！
1982年，铁娘子走了华京一趟，就直接导致香江房地产垮掉了啊！
殷俊心里这么无奈的叹气，可言语上还不能这么说，“如果真的想要做，那么就要注意两点。第一是政府愿不愿意把这边的土地卖出去，第二点是这个价格怎么样。然后鹰君地产那边，你也不能叫他们只是说话，还得立一个草约合同，这样大家才更有保障，对不对？”
这一点邱得根倒是同意，“好，我让他们做合同。那么我现在就去政府那边询问，看看怎么样才能买到地。阿俊你也是太小心了，香江政府现在到处卖土地，他们怎么会不喜欢钱呢？”
殷俊闻言笑了，“邱伯，你知道我为什么不做房地产了？”
少年在天水围的那一笔房地产买卖，可谓是精彩绝伦，被誉为香江十年来最成功的房地产交易。
邱得根也很佩服殷俊的手段，如今听着他自己说出来，马上有了兴趣，“你是为什么不做的？”
“因为我觉得香江的房地产这几年随时有可能到顶，说不好哪一天就垮了。”殷俊道，“我没有本事预测在哪一天，但我有意志力不去掺和，见好就收。”
“真的有那么危险？”邱得根脸色有点凝重。
在香江这个地方，要说谁的前瞻性眼光最好，殷俊不能说是绝对的第一，但前三是稳稳当当的。
看看他投资的那些项目吧。
天水围土地，别人笑他在买田来种地，结果人
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